(Por Lika Shiroma – repórter do Nippon Já)
Morar no Japão é sinônimo de custo elevado. Um apartamento (bem) pequeno em Tóquio custa, em média, 500 dólares por mês. Portanto, não é tarefa simples alugar uma residência e arcar com as contas mensais. Mas há uma opção muito mais econômica e pouco conhecida, que são os casos de “jiko bukken”.
Em tradução, “jiko bukken” significa “propriedade estigmatizada”. Popularmente é muito associado com casas mal-assombradas ou imóveis onde alguém morreu. Mas, teoricamente, o termo refere-se a imóveis que apresentam algum motivo pela qual pessoas evitam morar lá – e não se limitando apenas a caso de mortes.
Basicamente, são quatro classificações de jiko bukken:
- Imóveis que apresentam “dano psicológico”: os casos mais conhecidos de jiko bukken, onde aconteceu um suicídio ou assassinato, por exemplo.
- Imóveis que possuem “dano físico”: algum defeito no próprio imóvel, como, por exemplo, infiltrações ou presença de pragas (cupins, formigas, baratas, entre outros tipos).
- Imóveis que apresentam “infrações”: são propriedades em estado ilegal, que não apresentam uma resistência a terremotos, por exemplo.
- Imóveis com “danos ambientais”: são casos que não é o próprio imóvel que apresenta algum problema, mas sim no ambiente ao redor. É o caso de imóveis que ficam próximos as escolas e fábricas (barulho excessivo), cemitérios, crematórios, estação de tratamento de esgoto, ou até mesmo instituições ilegais como escritório da máfia japonesa.
Desde que a imobiliária ou o proprietário informe ao locatário/comprador sobre os casos determinados acima antes de firmarem o contrato, não há nenhuma obrigação de reduzirem o preço do imóvel. Mas o que acontece, na realidade, é que eles não conseguem alugar ou vender um jiko bukken sem apresentar condições favoráveis ao locatário/comprador que compensem esses “danos”.
Assim, o modelo de reduzir o preço de um jiko bukken acabou sendo padrão no mercado. Então, caso queira morar no Japão algum dia, fique atento: quando te ofertarem um imóvel com valor abaixo da média, provavelmente estão querendo te empurrar um jiko bukken.
Para alguns, morar em um apartamento ou uma casa onde alguém já morreu é fora de cogitação, mas para outros que não se preocupam com o que já aconteceu, pode ser uma ótima opção de economia, já que o preço de aluguel pode reduzir até 70%, e preço de compra até 50%, dependendo do caso.
A título de curiosidade, o desconto médio aplicado ao preço de venda de um imóvel onde alguém morreu é de:
- até 50% em casos de assassinato
- de 20 a 30% em casos de suicídio
- de 10 a 20% em casos de morte por causas naturais
Curiosidade: a demanda para pesquisar sobre jiko bukken é tão grande no Japão, que tem até um site especializado. Lá são publicados endereços dos locais de propriedades estigmatizadas junto com o relato do que aconteceu para que o local passasse a ser evitado. Há alguns lugares fora do Japão também, inclusive do Brasil. Veja em: https://www.oshimaland.co.jp/
